Oportunidade Agrícola de Grande Porte: Região de Água Boa
Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural com dupla aptidão e histórico consolidado de alta produtividade.
Características da Área
A fazenda possui uma área total de 17.387 hectares, (3.592,3554 Alqueres Goiano), sendo 10.000 hectares já abertos. Atualmente, 8.000 hectares são destinados à lavoura, apresentando excelente potencial inclusive para o cultivo de algodão. Os 2.000 hectares restantes da área aberta são formados em pastagem, com total viabilidade para conversão em lavoura.
Dados Técnicos e Produtividade
A propriedade conta com ótimos índices agronômicos, apresentando teor de argila estável entre 30% e 40% e índice pluviométrico anual que varia de 1.800 mm a 2.000 mm. O histórico de produtividade de soja por hectare atesta a estabilidade do solo ao longo dos anos:
Safra 2009/2010: 55 sacas
Safra 2010/2011: 59 sacas
Safra 2011/2012: 52 sacas
Safra 2012/2013: 55 sacas
Safra 2013/2014: 61 sacas
Safra 2014/2015: 60 sacas
Safra 2015/2016: 59 sacas
Safra 2016/2017: 60 sacas
Infraestrutura e Benfeitorias
A fazenda dispõe de uma estrada interna principal com 12 quilômetros de extensão, garantindo ótima logística interna. Há também um projeto em andamento para a instalação de energia monofásica.
Condições Comerciais e Financeiras
O valor total estipulado para a terra é de 580 milhões de reais, com a comissão de corretagem fixada em 29 milhões de reais. O negócio está estruturado da seguinte forma:
Dívida Bancária: 300 milhões de reais. O comprador deverá passar por análise cadastral junto à instituição financeira para realizar a assunção da dívida e o respectivo parcelamento.
Repasse ao Proprietário: 280 milhões de reais, com formato de pagamento a negociar, exigindo-se um aporte mínimo de 60 milhões de reais como sinal.
Entrada Mínima Total: 89 milhões de reais, montante que engloba os 60 milhões de reais do sinal ao proprietário e os 29 milhões de reais referentes à comissão.
Saldo Remanescente: Composto pelo parcelamento assumido junto ao banco e pelas parcelas a serem acordadas diretamente com o proprietário.
Nota importante: Não são aceitas permutas por títulos da dívida pública, precatórios, direitos creditórios ou modalidades similares de pagamento.
Protocolo para Agendamento de Visitas
Para o início das tratativas e liberação de visita à propriedade, cumpre-se rigorosamente o seguinte procedimento:
Assinatura do contrato de parceria, divisão de comissão e termo de confidencialidade por todas as partes envolvidas.
Apresentação do cadastro completo do proponente comprador.
Emissão de carta formal de intenção de compra assinada, contendo o manifesto de aceite de pagamento da comissão pelo comprador.
Aprovação prévia do score bancário do interessado para a viabilidade da assunção do passivo.
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Goiânia - GO, 11 de maio de 2026.
PROATO IMÓVEIS
CRECI-GO 46033 CJ
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