Rural / Água Boa - MT
Ref.: PRO22623Oportunidade Agrícola de Grande Porte: Região de Água Boa Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural com dupla aptidão e histórico consolidado de alta produtividade. Características da Área A fazenda possui uma área total de 17.387 hectares, (3.592,3554 Alqueres Goiano), sendo 10.000 hectares já abertos. Atualmente, 8.000 hectares são destinados à lavoura, apresentando excelente potencial inclusive para o cultivo de algodão. Os 2.000 hectares restantes da área aberta são formados em pastagem, com total viabilidade para conversão em lavoura. Dados Técnicos e Produtividade A propriedade conta com ótimos índices agronômicos, apresentando teor de argila estável entre 30% e 40% e índice pluviométrico anual que varia de 1.800 mm a 2.000 mm. O histórico de produtividade de soja por hectare atesta a estabilidade do solo ao longo dos anos: Safra 2009/2010: 55 sacas Safra 2010/2011: 59 sacas Safra 2011/2012: 52 sacas Safra 2012/2013: 55 sacas Safra 2013/2014: 61 sacas Safra 2014/2015: 60 sacas Safra 2015/2016: 59 sacas Safra 2016/2017: 60 sacas Infraestrutura e Benfeitorias A fazenda dispõe de uma estrada interna principal com 12 quilômetros de extensão, garantindo ótima logística interna. Há também um projeto em andamento para a instalação de energia monofásica. Condições Comerciais e Financeiras O valor total estipulado para a terra é de 580 milhões de reais, com a comissão de corretagem fixada em 29 milhões de reais. O negócio está estruturado da seguinte forma: Dívida Bancária: 300 milhões de reais. O comprador deverá passar por análise cadastral junto à instituição financeira para realizar a assunção da dívida e o respectivo parcelamento. Repasse ao Proprietário: 280 milhões de reais, com formato de pagamento a negociar, exigindo-se um aporte mínimo de 60 milhões de reais como sinal. Entrada Mínima Total: 89 milhões de reais, montante que engloba os 60 milhões de reais do sinal ao proprietário e os 29 milhões de reais referentes à comissão. Saldo Remanescente: Composto pelo parcelamento assumido junto ao banco e pelas parcelas a serem acordadas diretamente com o proprietário. Nota importante: Não são aceitas permutas por títulos da dívida pública, precatórios, direitos creditórios ou modalidades similares de pagamento. Protocolo para Agendamento de Visitas Para o início das tratativas e liberação de visita à propriedade, cumpre-se rigorosamente o seguinte procedimento: Assinatura do contrato de parceria, divisão de comissão e termo de confidencialidade por todas as partes envolvidas. Apresentação do cadastro completo do proponente comprador. Emissão de carta formal de intenção de compra assinada, contendo o manifesto de aceite de pagamento da comissão pelo comprador. Aprovação prévia do score bancário do interessado para a viabilidade da assunção do passivo. AVISO LEGAL E RESPONSABILIDADE SOBRE ANÚNCIOS IMOBILIÁRIOS As informações, características, metragens, áreas, valores, benfeitorias, documentações e demais dados constantes nos anúncios imobiliários publicados neste site são fornecidos exclusivamente pelo proprietário do imóvel ou pelo corretor de imóveis parceiro/captador responsável pela captação e autorização da divulgação do imóvel. A área informada nos anúncios possui caráter meramente estimativo e deverá ser obrigatoriamente confirmada pelo interessado mediante análise da matrícula imobiliária, Certidão de Ônus Reais, levantamento topográfico, documentos oficiais do imóvel e demais certidões competentes. O corretor parceiro/captador e/ou proprietário do imóvel declara possuir autorização expressa para divulgação do referido imóvel, responsabilizando-se integralmente pela veracidade, legalidade, autenticidade das informações prestadas, disponibilidade do imóvel, regularidade documental e eventuais direitos de terceiros. O presente site atua exclusivamente como veículo de divulgação imobiliária, não participando da elaboração documental do imóvel anunciado, razão pela qual não assume responsabilidade civil, administrativa, tributária, ambiental, possessória, dominial ou judicial decorrente de informações fornecidas pelo proprietário ou corretor parceiro/captador. A publicação dos imóveis ocorre mediante autorização prévia do proprietário ou corretor parceiro/captador, sem qualquer custo financeiro para anúncio, ficando estes integralmente responsáveis perante terceiros, consumidores e órgãos públicos por quaisquer inconsistências, omissões, divergências documentais, indisponibilidade do imóvel, publicidade indevida ou informações incorretas eventualmente divulgadas. Os valores, condições comerciais, disponibilidade e demais informações dos imóveis poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Goiânia - GO, 11 de maio de 2026. PROATO IMÓVEIS CRECI-GO 46033 CJ
